Для многих владельцев квартир сдача собственных квадратных метров в аренду – это ощутимое подспорье к семейному бюджету. Но, желающие заняться этим бизнесом, в конечном итоге, сталкиваются с дилеммой. А она сводится к следующему – как сдать жилье с максимальной выгодой и нивелировать вероятность инвестирования в восстановительные работы всякий раз после того, как съезжают квартиранты. Вполне вероятно, что после арендаторов не потребуется делать ремонт в туалете, но обновлять интерьер в жилых комнатах – придётся. И все-таки масштабы предстоящих работ зависят от того, насколько бережно относились квартиранты к имуществу. В некоторых случаях затраты на процесс восстановления жилья могут быть незначительны. Но проведение ремонтных работ в квартире все же лучше доверить профессионалам.
Универсальный совет
Если вы сдаете квадратные метры впервые, то должны понимать следующее – покраска потолков и поклейка обоев делается для жильцов. По указанной причине нет необходимости, например, тратить на ремонт в туалете или на кухне огромные деньги. Улучшения, которые выполнены, исходя из собственных предпочтений, да, к тому же, еще и опустошили кошелек на круглую сумму, не всегда оправданы. Лучше ориентироваться на классический стиль в интерьере, удовлетворяющий предпочтениям большинства.
За основу можно взять убранство, которое практикуется в отелях, заботящихся о собственной репутации. Они выбирают лаконичный и незамысловатый дизайн, уютное освещение и нейтральные цвета. Зачастую интерьер квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, формируется по остаточному принципу.
Материалы, используемые в отделке
Нет необходимости расходовать на чистовую отделку большую сумму средств. Но и чрезмерная экономия в этом вопросе будет ошибкой. Приобретайте качественный напольный материал, который влагоустойчив и защищен от истирания. В кухне можно постелить недорогой линолеум, а в ванной – ПВХ-материал, технология укладки которого проще, чем у ламината. Если в спальне и гостиной выложен паркет или тот же ламинат, то их рекомендуется замаскировать новым слоем кавролина.
В ванной комнате плитку можно не обновлять (если на ней нет трещин и сколов). Чтобы она выглядела более презентабельно, используйте затирку. При наличии трещин на потолке его достаточно побелить. Для декора стен рекомендуется использовать флизелиновые обои классического формата или с мелким орнаментом.
На чем экономить не рекомендуется
Перед сдачей квартиры в аренду удостоверьтесь в качестве инженерных коммуникаций и черновой отделки. При наличии проблем с канализацией, вентиляцией, электропроводкой или водоснабжением их решение не нужно оставлять на потом. Если меры будут предприняты с запозданием, то велика вероятность повредить новую отделку. И спрос на квартиру, хотя и отремонтированную, но с перебоями горячей воды, будет ниже.
Также необходимо отслеживать состояние сантехники. Протекающий унитаз и вода, капающая с гусака смесителя – это раздражающие факторы для потенциальных квартиросъемщиков. Не добавляют желание надолго оставаться в жилье треснувшая раковина в ванной и протекающий сифон под раковиной на кухне. Если сантехника не подлежит ремонту, ее необходимо срочно заменить. В этом вопросе нельзя ориентироваться на недорогие изделия, которые могут выйти из строя уже спустя несколько месяцев эксплуатации. Выбирайте модели хотя бы среднего ценового сегмента. А чтобы ремонт ванной комнаты, кухни и спальной был качественным, пользуйтесь услугами профессионалов.
Освещение
Зачастую осмотр вариантов жилья происходит в вечернее время после окончания рабочего дня.
Чтобы подчеркнуть преимущества интерьера и ремонта в квартире перед потенциальными жильцами, рекомендуется использовать бра, торшеры, точечные светильники.
Обстановка и варианты модернизации в квартире могут быть абсолютно разными. Но в стремлении добиться уюта и комфорта в квартире, необходимо оставить немного пространства самому жильцу (чтобы он смог, например, разместить в комнате свои семейные фото или профессиональные реквизиты).